Каждый месяц в адрес собственника жилья поступают квитанции на оплату коммунальных услуг. Информация по оплате и начислениях хранятся на финансово-лицевом счёте квартиры. Рассмотрим, что такое лицевой счет, как его открыть, переименовать или закрыть.
Что такое финансово-лицевой счет на квартиру
Лицевой счёт – это электронное хранилище информации относительно порядка начисления платы за коммунальные услуги в квартире, поступившей оплате, тарифах и прочем.
Открыть лицевой счёт может только физическое лицо, у которого в собственности находится жилое помещение либо таким помещением он пользуется на основании договора социального найма.
В лицевом счете можно найти следующую информацию:
- О лице, на чьё имя открыт счёт:
— фамилия, имя, отчество;
— телефон;
— другие контактные данные (электронная почта). - Cведения о жилом помещении:
— адрес местонахождения;
— общая и жилая площади;
— характеристики: частный дом, квартира, комната в общежитии (коммунальной квартире);
— информация о собственнике помещения (всех собственниках);
— сведения о количестве прописанных лиц. - Данные о начислениях за потреблённые ресурсы:
— о расходе по счётчику;
— о начислении по среднему расходу;
— о начислении по нормативу (если расчёт производится эти способом);
— информация о применяемом тарифе;
— сведениях о поступившей оплате с указанием даты поступления и источника оплаты;
— информация о начислениях в случае обнаружения несанкционированных подключений;
— сведения о пенях и штрафах;
— суммы по оплате за потреблённые ресурсы помесячно;
— сведения о наличии задолженности.
Это неполный перечень, поскольку на лицевом счёте может содержаться иная информация, наличие которой может быть обусловлено использованием того или иного программного комплекса в коммунальной компании. Например, на лицевом счете могут быть сведения относительно наличия (отсутствия) судебного взыскания задолженности, а также информации о наличии (отсутствии) периодического отключения от ресурса, в связи с неоплатой потреблённого ресурса (в случаях, когда закон не запрещает это делать).
Оформить лицевой счёт может на себя любой гражданин, владеющий либо пользующийся жилым помещением на основании договора, достигший совершеннолетия. В случае если владелец жилого помещения не достиг возраста 18 лет, лицевой счет подлежит оформлению на его законного представителя – мать, отца, бабушку, опекуна и пр.
Государственное или муниципальное жилье
Наличие открытого лицевого счёта на определённое лицо не закрепляет за таким лицом право пользования либо распоряжения таким жилым помещением. Например, лицевой счёт в муниципальной квартире может быть открыт на одного из нанимателей, однако наличие его персональных данных вовсе не обозначает то, что за ним закрепляется право пользования муниципальной квартирой после окончания срока действия договора найма. Также наличие фамилии, имени, отчества в лицевом счёте не позволяет владельцу счёта распоряжаться таким жильём, например, продавать его.
Как узнать номер
Узнать номер лицевого счёта квартиры можно несколькими способами:
- Внимательно изучить квитанции на оплату услуг. В каждой компании, поставляющей коммунальный ресурс, существует уникальная нумерация лицевых счетов, которую они обязаны отражать в платёжном документе.
- Позвонить в управляющую компанию либо компанию, поставляющую коммунальный ресурс.
- При помощи специализированных сервисов (сайтов) по услугам ЖКХ. Однако такие ресурсы есть не в каждом регионе.
- Через портал Госуслуги, если такая функция доступна в вашем субъекте.
- При помощи банкомата или сервиса Сбербанка, в котором можно выяснить номер по адресу квартиры, он туда подгружается автоматически.
- На сайте ГИС ЖКХ.
Чтобы получить номер через ГИС ЖКХ, нужно:
- Авторизоваться на Госуслугах.
- В том же браузере открыть https://my.dom.gosuslugi.ru/citizen-cabinet/
- Кликнуть на раздел «Информация о правах собственности».
- Информация о ЛС будет указана в последнем столбце.
Эти способы работают только если вы пытаетесь узнать лицевой счёт квартиры, находящейся в вашей собственности.
При звонке в управляющую компанию нужно быть готовым к тому, что представители организации будут задавать вопросы, с целью идентификации вашей личности и отношения к жилому помещению. В противном случае будет отказано в получении информации на основании закона о защите персональных данных. На этом же основании представители управляющей компании могут отказать в предоставлении сведений о задолженности.
При желании получить сведения при помощи электронных сервисов автоматически будет подгружаться информация о номере счёта на жильё, находящееся в собственности. Узнать о наличии задолженности, например, у соседа, при помощи этих сервисов не получится.
Как открыть ФЛС
Для того чтобы открыть лицевой счёт на квартиру, потребуются следующие документы:
- заявление по форме, установленной в конкретной коммунальной компании;
- документ, подтверждающий право проживания на жилой площади;
- сведения относительно количества прописанных в квартире;
- паспорт лица, на чьё имя открывается лицевой счёт;
- доверенность, если от имени владельца действует иное лицо;
- иные документы, в зависимости от жизненной ситуации.
Документы необходимо предоставлять в копиях с обязательным предъявлением оригиналов для сверки. Обращаться нужно в управляющую компанию.
Как разделить между собственниками жилья
Вопрос о разделении лицевых счетов в обычной квартире и в коммунальной квартире имеет особенности.
Особенно это актуально при совместном проживании на одной жилплощади бывших членов семьи, либо родственников, не желающих платить всю коммуналку.
Если жильё находится в собственности и есть выделенные в натуральном виде доли (например, по ½ на брата и сестру), то каждый из них может обратиться за разделением лицевого счёта соразмерно принадлежащей доле.
Решить этот вопрос можно в досудебном порядке, путём заключения соответствующего соглашения по распределению оплаты за коммунальные платежи. Однако заключения подобного документа трудно добиться, поскольку проживающим в жилом помещении владельцам очень удобно, когда за коммуналку платит ответственный квартиросъёмщик (лицо, на которого открыт лицевой счёт). Сложности могут возникнуть и в случае, если квартира разделена в долях, но при этом количество квадратных метров каждого владельца не определено. В этом случае обратиться за разрешением этого вопроса можно в суд.
Разделить лицевой счёт в муниципальной квартире нельзя, но только не в ситуации, когда кто-то из граждан перестал быть членом семьи. Выбывший из семьи (например, после развода) обязан самостоятельно нести расходы по оплате коммунальных услуг, но при этом он не теряет право пользования выделенным помещением. В этом случае можно попробовать заключить соглашение по распределению коммунальных платежей. Если подписать этот документ не удаётся, необходимо обращаться в суд. Удовлетворение судом иска о разделении лицевого счёта в муниципальной квартире не влечёт за собой заключения отдельного договора социального найма.
Как поменять владельца
Смену лицевого счёта при смене собственника квартиры необходимо производить, в случае, если у предыдущего владельца остались долги.
Согласно статье 153 ЖК РФ обязанность по оплате коммуналки возникает после покупки квартиры, то есть после получения документов о праве собственности. Соответственно, все долги по ЖКХ, появившиеся до этой даты (даты продажи), обязан оплатить предыдущий владелец.
Если на ФЛС при покупке квартиры имеется задолженность бывшего собственника, то новому собственнику жилья открывается новый лицевой счёт с момента оформления собственности на жилое помещение.
Лицевой счёт на квартиру открывается по заявлению нового собственника. Необходимо предоставить:
- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним либо свидетельство;
- документ купли-продажи;
- документ, удостоверяющий личность лица, на которое открывается лицевой счёт.
Переоформление (перерегистрация) лицевого счёта необходимо в следующих случаях:
- Смены персональных данных владельца счета.
- Если на счёте нет задолженности от предыдущего владельца. В этом случае на лицевой счет вносятся данные нового владельца и сохраняются подтверждающие эту смену документы. Остальные реквизиты остаются прежними.
Перечень документов аналогичен указанному выше. Кроме этого, потребуется предоставление документов, подтверждающих смену персональных данных, например, свидетельство о браке, об изменении фамилии и пр.
Как закрыть ФЛС
Как уже говорилось выше, закрывать лицевой счёт не обязательно, практически во всех ситуация можно его переоформить, кроме ситуаций:
- Смерти единственного владельца.
- Признания дома ветхоаварийным. В этом случае подлежат закрытию все лицевые счета, открытые на квартиры в таком доме.
Где и как получить выписку
Получить выписку из лицевого счёта может владелец жилья либо любое лицо, обладающее регистрацией в нём. Для этого необходимо предоставить копии документов на квартиру, свой паспорт.
Получить выписку из финансового лицевого счёта на квартиру можно:
- Посетив коммунальную компанию. С собой нужно взять квитанцию с номером счёта.
- Посетив многофункциональный центр и запросив информацию через него.
- Оформив запрос через сайт Госуслуги. Однако не во всех населённых пунктах предоставляется эта услуга.
Лицевой счёт квартиры содержит информацию относительно жилого помещения, а также порядке начисления платы за коммунальную услугу с указанием размера потреблённой услуги, тарифа, поступившей оплаты, а также итоговой суммы к оплате.
Полезная статья? Оцените и поделитесь с друзьями!
